Мультипликатор валового дохода

Что такое мультипликатор валового дохода?

Множитель валового дохода оценивает стоимость имущества, такого как коммерческая недвижимость, сдаваемые в аренду квартиры, торговые центры и т. д. Например, можно рассчитать текущую стоимость инвестиций/имущества по отношению к полученному валовому годовому доходу.

Оглавление

• Что такое мультипликатор валового дохода?
  • Формула мультипликатора валового дохода
  • Пример мультипликатора валового дохода
  • Преимущества
  • Недостатки
  • Важные моменты
  • Заключение
  • Рекомендуемые статьи

Формула мультипликатора валового дохода

Формула мультипликатора валового дохода = Текущая стоимость имущества / Валовой годовой доход от имущества

Следовательно, мультипликатор валового дохода представляет собой отношение текущей стоимости и годового дохода от имущества или инвестиций, которые необходимо продать.

• Текущая стоимость имущества – Текущая стоимость недвижимости это текущая рыночная цена объекта. Владелец может определить эту стоимость, принимая во внимание текущий рынок и ожидания людей, факторы местоположения и т. д. С другой стороны, владелец также может взять цену любой другой собственности, принимая во внимание историю продаж или доход от аренды конкурентной недвижимости.
• Валовой доход от собственности – Валовой доход включает в себя среднегодовую арендную плату за квартиры или здания, предназначенные для сдачи в аренду, среднегодовой оборотГодовой оборотГодовой оборот представляет собой годовой объем продаж или годовой доход от профессии. В финансах годовой оборот обычно называют взаимными фондами и биржевыми фондами (ETF), измеряя его ежегодные инвестиционные активы, которые определяют состояние здоровья и уровень активности фонда. Узнайте больше о продуктах для торговых целей, производственных целей, и т. д. Таким образом, это просто доход, полученный или ожидаемый от имущества, по которому завершается сделка.

Таким образом, можно сказать, что это справедливая рыночная стоимость недвижимости.

Пример мультипликатора валового дохода

Предположим, что у г-на X есть дом в определенном месте. Согласно рыночным условиям и аналогичным свойствам в соседнем районе, стоимость недвижимости составляет 7 миллионов долларов. Кроме того, он сдал его в аренду арендаторам, получив годовой доход от аренды в размере 1 миллиона долларов. Рассчитайте мультипликатор валового дохода мистера X.

Решение:

Расчет мультипликатора валового дохода: –

• = 7 миллионов долларов / 1 миллион долларов
• = 7 раз

Преимущества

Ниже приведены различные преимущества, которые включают в себя:

• Из-за простоты расчета мультипликатора валового дохода он привлек большое внимание ученых. Но в то же время он также используется на практике, чтобы определить, получает ли конкретная недвижимость хорошую сделку.
• Это может быть связано с оценкой акций, поскольку отношение этого множителя представляет собой текущую стоимость имущества, деленную на чистую операционную прибыль собственности. доход от основной деятельности. Он исключает внеоперационные расходы, такие как убыток от продажи основных средств, проценты, налоговые расходы. Подробнее и связан с традиционным соотношением цена/прибыль. Следовательно, он основан на общеупотребительных понятиях.
• Понятие мультипликатора валового дохода не является ни старым, ни намного более новым, поскольку используется в оценке собственности и недвижимости на протяжении десятилетий. Тем не менее, он также не получил большой пользы от такого количества владельцев и частных лиц. Его можно использовать для ежедневной оценки в течение периода.
• Это очень хорошо соотносится с текущим рынком и условиями спроса-предложения, поскольку расчет ясно дает понять, что с ростом стоимости недвижимости на рынке. Мультипликатор валового дохода увеличивается, в то время как с уменьшением годовой нормы прибылиГодовая норма прибылиГодовая норма прибыли – это процент дохода, который инвестиции обеспечивают ежегодно. Он служит основой для сравнения, когда норма прибыли на краткосрочные инвестиции (т. е. инвестиции, сделанные на срок менее года) пересчитываются в годовом исчислении или доход от мультипликатора валового дохода от собственности имеет тенденцию к уменьшению.
• Поскольку мультипликатор валового дохода не учитывает операционные расходы, операционные расходы, операционные расходы (OPEX) представляют собой затраты, понесенные в ходе обычной деятельности, и не включают расходы, непосредственно связанные с производством продукции или предоставлением услуг. Таким образом, они легко доступны в отчете о прибылях и убытках и помогают определить чистую прибыль. Более того, можно легко рассчитать мультипликатор валового дохода от проданного имущества по сравнению с другими методами, такими как ставка капитализации. инвестиции в недвижимость. Он прогнозирует ожидаемую норму прибыли на сделанные инвестиции. читать далее.

Недостатки

Различные ограничения и недостатки включают следующее:

• Одним из наиболее существенных недостатков мультипликатора валового дохода является то, что он не учитывает расходы и другие сопутствующие расходы при расчете мультипликатора дохода. Следовательно, такие расходы, как лицензия, плата за использование, налоги на обслуживание и т. д.
• Вакансия не считается существенной частью дома в соответствии с мультипликатором валового дохода. Таким образом, окончательный ответ множителя может не иметь значения.
• Его можно использовать только для сравнения с другими свойствами; таким образом, это очень сильная концепция в относительном выражении. Однако в абсолютном выражении это не имеет большого значения.
• Эта концепция обычно используется в недвижимости, сдаче в аренду и инвестициях. Однако это не имеет большого значения в других областях, таких как здания.

Важные моменты

• Важно отметить, что понятие мультипликатора валового дохода использовалось с тех пор, когда продавалась недвижимость. Следовательно, он используется с 1740 года, когда Томас Майлз показал вариации мультипликатора дохода.
• Ричард Рэдклифф утверждает, что, если концепция мультипликатора валового дохода используется правильно, ее также можно использовать для определения рыночной стоимости собственности, заполнив детали в формуле и взяв текущую рыночную стоимость переменной собственности.
• Это рыночная концепция. Следовательно, он приобретает множество значений, поскольку это понятие, полученное от рынка, которое не меняется в зависимости от личных суждений, поскольку оно является объективным понятием по сравнению с другими субъективными идеями.

Заключение

Чтобы определить, продается ли недвижимость по выгодной сделке и в текущих рыночных условиях на основе ее годового дохода, можно легко применить мультипликатор валового дохода без больших затрат и дополнительных затрат времени. Следовательно, обычное использование и простота применения этой концепции выгодны.

Рекомендуемые статьи

Эта статья представляет собой руководство по мультипликатору валового дохода. Мы обсудим расчет формулы мультипликатора валового дохода на примере, преимуществах и недостатках. Вы можете узнать больше о бухгалтерском учете из следующих статей: –

• Отношение книги к счету
• Обычный доход
• Сравните – операционная прибыль и чистая прибыль
• Формула денежного мультипликатора