Как пережить кризис арендной платы для малого бизнеса

• Неуплата арендной платы среди малых предприятий резко возросла во время и после пандемии из-за сочетания снижения продаж и повышения арендных ставок.
• Наиболее сильно пострадали малые и средние предприятия в сфере образования, в автомобильной и транспортной отраслях, в ресторанах и розничной торговле.
• Чтобы пережить кризис арендной платы, малые и средние предприятия могут договориться с владельцами недвижимости об установлении разумной арендной платы, максимизации своего рабочего пространства, диверсификации своих продуктов и услуг или изучении таких вариантов, как удаленная и гибридная работа.
• Эта статья предназначена для владельцев малого и среднего бизнеса, которые пытаются свести концы с концами из-за повышения арендной платы.

Пандемия COVID-19 потрясла многие отрасли, что привело к неустойчивой экономике и предприятиям, которые приостановили предоставление своих услуг из-за высоких операционных расходов. Когда последовали тревожные темпы инфляции, предприятия начали бороться с более высокими расходами на аренду.

Несмотря на то, что Федеральная резервная система повышает процентные ставки, чтобы замедлить инфляцию, цены на аренду по-прежнему зашкаливают, оставляя многие малые предприятия в дураках. Мы рассмотрим кризис арендной платы для малого и среднего бизнеса в США и поделимся советами, как пережить это затруднительное положение.

Насколько серьезен кризис арендной платы для малого и среднего бизнеса?

Статистика по аренде малого бизнеса не обещает ничего хорошего. В 2020 году многие предприятия изо всех сил пытались платить за аренду, поскольку деньги перестали поступать, что вынудило их закрыть свои двери. Это привело к тому, что уровень просроченной арендной платы, то есть процент арендаторов, не вносящих арендную плату вовремя, составил почти 50 процентов. Другими словами, почти половина коммерческой недвижимости в США осталась неоплаченной. Это чуть не привело к краху более 7 миллионов предприятий.

По мере того, как худшие последствия пандемии отступали, неуплата арендной платы оставалась серьезной проблемой. Отчет Alignable об аренде за второй квартал 2022 года показало, что 33% малых и средних предприятий не смогли заплатить арендную плату за май 2022 года, что на 5% больше, чем в предыдущем месяце. Просрочка тогда упал в сентябре 2022 г. до самого низкого уровня с 2020 г., но в октябре восстановился на полные 7% и составил почти 40% прямо перед зимой.

Другие бизнес-задачи, связанные с пандемией, включают удержание клиентов и сотрудников, переход к мобильным и онлайн-транзакциям и уделение приоритетного внимания кибербезопасности.

Почему малому бизнесу трудно платить за аренду?

Неуплата арендной платы малым бизнесом является прямым следствием снижения продаж и повышения арендных ставок.

• Более низкие продажи. В начале пандемии у падения продаж была очевидная причина. Затем, в 2022 году, из-за высокой инфляции многие предприятия едва сводили концы с концами. Вдобавок к и без того уязвимой экономике, вторжение России в Украину привело к резкому скачку цен на топливо, что привело к увеличению потребительских расходов и напрямую повлияло на способность малого и среднего бизнеса платить арендную плату.
• Повышение арендной ставки. Увеличение просроченной арендной платы создало среду высокого риска для владельцев коммерческой недвижимости; они увеличили арендные ставки, чтобы справиться с более высоким риском. Следовательно, более 52 процентов малых предприятий в США подверглись повышению арендной платы в первой половине 2020 года, что серьезно сказалось на их способности покрывать расходы. Арендные ставки оставались высокими: отчет Alignable за 2022 год показал, что 45 процентов всех малых предприятий в США платят за аренду на 50 процентов больше, чем до пандемии COVID-19. Двенадцать процентов респондентов сообщили о повышении арендной платы до трех раз по сравнению с первоначальной стоимостью. Увеличение арендной платы напрямую коррелирует с ростом просроченной задолженности. На самом деле, восемь городов в США с самыми высокими просроченными платежами по аренде также показывают более высокие арендные ставки, чем в среднем по стране.

Однако есть и обнадеживающие новости. В некоторых районах наблюдается замедление просроченной арендной платы. Например, в Нью-Джерси просроченная арендная плата снизилась на 8% — с 37% в апреле 2022 года до 29% в мае 2022 года. Это свидетельствует о том, что, хотя средние цены на аренду и уровень просроченной задолженности высоки, не все города испытывают трудности. Улучшение может быть на горизонте.

Из-за инфляции две трети владельцев бизнеса не платят себе, чтобы покрыть расходы на бизнес.

Какие малые и средние предприятия больше всего пострадали от кризиса арендной платы?

Несмотря на то, что просрочки по аренде распространены среди всех типов малых и средних предприятий, они более очевидны в конкретных отраслях. Данные Alignable показывает, что во втором квартале 2022 года рестораны, салоны и розничные торговцы столкнулись с наибольшими трудностями. К октябрю 2022 года сектор образования столкнулся с трудностями, поскольку просрочка выросла на 14 процентов и достигла в общей сложности 57 процентов. Просрочка в ресторанной индустрии подскочила с 41% во втором квартале до 49% к октябрю, разделив второе место с автомобильной промышленностью. За этим последовала 46-процентная просроченная аренда в транспортной отрасли.

Поскольку пищевая промышленность, розничная торговля и автомобилестроение вносят относительно сильный вклад в экономический рост в США, их борьба с арендной платой и/или неспособность удержаться на плаву создают волновой эффект, вызывающий сбои в экономике страны в целом.

Поскольку темпы инфляции продолжают расти, а ФРС продолжает вводить более высокие процентные ставки в попытке контролировать ее, малый и средний бизнес сталкивается с дилеммой поиска новых способов выживания.

Неуплата арендной платы в Канаде

В то время как ситуация в США достаточно ужасна, Канада также страдает от дилеммы неуплаты арендной платы, и для северной страны все может быть еще хуже. В США средний уровень просроченной арендной платы в малом бизнесе составляет 33 процента, а в Канаде — в среднем 39 процентов.

Однако в некоторых городах и провинциях Канады ситуация улучшилась. Например, в Британской Колумбии уровень просроченной аренды снизился с 41 до 35 процентов.

Как малому и среднему бизнесу пережить арендный кризис?

Поскольку арендная плата продолжает расти, некоторые малые и средние предприятия находятся на грани закрытия навсегда. Вот почему поиск творческих способов выживания имеет решающее значение. Если вы один из многих владельцев малого и среднего бизнеса, оказавшихся в кризисной ситуации с арендой, вот несколько советов, как продолжать работать, несмотря на суровые условия.

1. Обсудите арендную ставку с арендодателем.

Так же, как очень важно общаться с сотрудниками и общаться для разрешения конфликтов на рабочем месте, общение с вашим арендодателем может быть полезным. «Если у вас возникли проблемы с выплатой арендной платы, вам следует поговорить со своим арендодателем о возможности переговоров о временном снижении арендной платы, чтобы свести концы с концами», — посоветовал Стив Погсон, основатель и руководитель отдела стратегии электронной коммерции Первый пирс.

Эта стратегия требует хороших отношений с вашим арендодателем, поэтому она будет работать лучше всего, если вы уже разделяете залог. Некоторые арендодатели могут реагировать на ваши потребности, в то время как другие могут видеть только свою прибыль.

Примите во внимание следующее, если вы думаете о том, чтобы попросить своего арендодателя договориться о коммерческой аренде:

• Ставки аренды исследовательской площади. Соберите информацию о текущем рынке аренды в вашем регионе. Если вы понимаете текущие рыночные ставки на коммерческие помещения, у вас будет лучшая позиция на переговорах.
• Выделите свой послужной список аренды. Подчеркните рост вашего бизнеса, успехи и любые улучшения, которые вы внесли в собственность. Это может вселить в арендодателя уверенность в вашей надежности и способности заботиться об имуществе.
• Будьте гибкими в переговорах об аренде. Рассмотрите более длительный срок аренды в обмен на более низкую арендную плату или другие льготы. Это может принести пользу обеим сторонам, поскольку долгосрочная аренда обеспечивает стабильность для арендодателя, а более низкая арендная плата помогает бизнесу управлять затратами.
• Ищите льготы по аренде. Попросите об уступках по аренде, например, о снижении арендной платы или периоде без арендной платы. Это может помочь вашему бизнесу управлять денежными потоками в трудные времена.

Помните, что переговоры — это двусторонний процесс. Если вы придете подготовленными и готовы проявить гибкость, вы сможете найти решение, которое подойдет вам и владельцу недвижимости.

2. Максимизируйте свое офисное пространство.

Если переговоры об аренде не работают, подумайте о том, чтобы скорректировать свое пространство, чтобы получить дополнительный доход и использовать его с максимальным потенциалом (все в рамках вашего договора аренды).

Некоторые предприятия нашли творческие способы максимизировать свое пространство, в том числе следующие:

• Сдавайте в субаренду или сдавайте в аренду неиспользуемые площади. Если у вашего бизнеса есть дополнительное пространство, которое оно не использует, подумайте об аренде или сдаче его в субаренду другим компаниям или частным лицам. Это может принести дополнительный доход и компенсировать расходы на аренду.
• Проводите мероприятия. Проведение таких мероприятий, как мастер-классы, семинары или презентации продуктов, может принести дополнительный доход вашему бизнесу. Это также может помочь в создании вашего бренда и привлечении новых клиентов.
• Предлагайте коворкинги. Если вы арендуете более просторное помещение, подумайте о том, чтобы предложить коворкинг-пространство для удаленных сотрудников или малого бизнеса. Это может принести дополнительный доход и предоставить сетевые возможности для вашего бизнеса. Предоставляйте такие удобства, как высокоскоростной доступ в Интернет, услуги печати и сканирования, конференц-залы и другие офисные услуги.

3. Изучите другие варианты аренды.

Если ничего не помогает, будьте готовы уйти и перенести свой бизнес. Поблизости могут быть доступны другие варианты аренды, которые лучше соответствуют вашим потребностям и бюджету.

«Подумайте о том, чтобы переместить вашу компанию в другое место с более низкой арендной платой, если текущее слишком дорого для продолжения прибыльной работы», — посоветовал Марк Линквист, глава отдела маркетинга Community Phone. «Вы также можете изучить возможность совместного использования площади с другой небольшой фирмой, что позволит вам сократить ежемесячные расходы на аренду».

Прежде чем перемещать свой бизнес, проведите конкурентный анализ, чтобы получить информацию о близлежащих компаниях с аналогичными предложениями в новом месте.

4. Разнообразьте свои продукты или услуги.

Подумайте о том, чтобы найти новые эффективные способы разнообразить свои продукты и услуги. В зависимости от того, что в тренде и подходит для вашей отрасли, внедрение новых продуктов может стать отличной стратегией для стимулирования продаж и увеличения доходов при одновременном расширении охвата вашего бренда.

«Чтобы повысить доход вашей компании, вы можете подумать о внедрении новых товаров или услуг, расширении своего присутствия в Интернете или создании стратегических альянсов с другими компаниями», — предложил Алан Перкинс, соучредитель RadialZone. Более диверсифицированный портфель дает вашему бизнесу преимущество над конкурентами и приносит больший доход, помогающий платить более высокую арендную плату.

5. Перейдите на удаленную работу или внедрите гибридную систему работы.

Самый эффективный способ справиться с кризисом арендной платы для малого и среднего бизнеса — это вообще отказаться от аренды. Предприятия, испытывающие нехватку денежных средств, могут рассмотреть возможность перехода на полностью удаленную настройку в режиме онлайн, чтобы полностью лишить бизнес любых расходов, связанных с арендной платой.

Хотя управление полностью удаленной рабочей силой работает только для некоторых типов малых и средних предприятий, многие предприятия могут использовать гибридную настройку работы, при которой сотрудники отчитываются в офисе только в определенные дни.

Малый и средний бизнес может справиться с кризисом арендной платы и пережить его

Пандемия привела к долгосрочным высоким темпам инфляции и ценам на аренду, что создало финансовые проблемы для малого бизнеса. Многие предприятия с трудом выплачивают арендную плату и рискуют разориться. В порочном круге рост просроченной арендной платы мешает арендодателям поддерживать свою собственность. В результате они повышают арендные ставки, что еще больше затрудняет покрытие расходов малым предприятиям.

Тем не менее, малые и средние предприятия могут найти способы выжить и даже процветать в условиях кризиса арендной платы, договариваясь о ставках, максимально увеличивая свое пространство и диверсифицируя свою деятельность. Выбор удаленной или гибридной рабочей среды — это еще один способ снизить или даже исключить арендную плату как стоимость бизнеса.