Фредди Мак

Что такое Фредди Мак?

Freddie Mac, или Federal Home Loan Mortgage Corporation (FHLMC), — это спонсируемое государством предприятие, созданное для увеличения денежной массы для ипотечных кредиторов, что впоследствии увеличивает покупки жилья. Она была создана Конгрессом в 1970 году и стала государственной компанией в 1989 году.

Он относится к сфере финансовых услуг, а ценные бумаги, обеспеченные ипотекой, являются основным продуктом. Он призван стабилизировать систему жилищного финансирования в США. Его функция заключается в создании и поддержании адекватного денежного потока на рынке жилья и среды, поддерживающей доступное решение по аренде и покупке жилья.

Оглавление

Программы для Windows, мобильные приложения, игры - ВСЁ БЕСПЛАТНО, в нашем закрытом телеграмм канале - Подписывайтесь:)

Что такое Фредди Мак?

Freddie Mac — это Федеральная корпорация по ипотечному жилищному кредитованию (FHLMC), GSE, которая покупает ипотечные кредиты у депозитных учреждений и превращает их в ценные бумаги, обеспеченные ипотекой (MBS).
Конгресс наметил ее в 1970 году для стабилизации системы жилищного финансирования в Соединенных Штатах, и в 1989 году она стала государственной компанией.
Аналогичным GSE является Fannie Mae (FNMA). Но Fannie Mae приобрела ипотечные кредиты у крупных депозитных учреждений.
Предприятие обвиняли в раздувании жилищного пузыря и кризисе рынка жилья 2008 года.

Объяснение Фредди Мака

Слоган Freddie Mac — «Мы делаем дом возможным», который подчеркивает цель организации — сделать домовладение и аренду жилья более доступными и доступными в Соединенных Штатах. Предприятие имело прямые отношения не с заемщиками, а с банками. Его деятельность включает покупку ипотечных кредитов у небольших банков, создание индивидуальных пакетов для формирования ценных бумаг, обеспеченных ипотекой (MBS), и предложение их инвесторам. Покупка ипотечных кредитов в банках увеличивает ликвидность, и впоследствии банки могут предлагать большее количество ипотечных кредитов.

Плата за гарантию, также известная как плата за гарантию кредитора, — это то, что Freddie Mac взимает за покупку кредита. Он оплачивает ожидаемые кредитные убытки, административные расходы и прибыль на капитал. Платежи за гарантию кредитора обычно осуществляются в форме регулярных ежемесячных платежей, и они часто также включают авансовый платеж, созданный во время получения корпоративного кредита. Стоимость авансового платежа обычно взимается с заемщика в виде немного более высокой процентной ставки по ипотечному кредиту. Кроме того, гарантированный поток процентов и основной суммы делает MBS привлекательным для инвесторов.

С момента своего основания предприятие следует миссии обеспечения ликвидности, стабильности и доступности на рынке жилья. Например, с 1970 до середины 2020 года стало возможным построить 81,0 млн домов с общей стоимостью ипотечного финансирования около 11,6 трлн долларов. С 1990 г. до середины 2020 г. было профинансировано 21,5 млн доступных домов, а с 2010 г. до середины 2020 г. профинансировано 6 млн доступных арендных квартир. Это показывает, что функционирование предприятия приносило пользу людям, особенно семьям с низким и средним доходом в Соединенных Штатах. Кроме того, поддержка Freddie Mac помогла банкам предлагать людям более длительные ссуды, что в противном случае было бы затруднительно.

Типы ипотечных кредитов, которые покупают Freddie Mac?

Предприятие покупает жилищные ипотечные кредиты у ипотечных кредиторов. Он не занимается приобретением ипотечных кредитов с размером, превышающим заранее определенный размер, известный как «соответствующий предел», который обновляется ежегодно. Поэтому они балуются соответствующими кредитами. Эти кредиты соблюдают руководящие принципы и правила FHFA, Федерального агентства жилищного финансирования. Соответствующие кредиты имеют низкие процентные ставки по сравнению с другими видами ипотечных кредитов. Как правило, такие ссуды, как крупные ссуды, не приобретаются предприятием, потому что сумма крупной ссуды при выдаче превышает соответствующий лимит ссуды и не застрахована государством.

Как Freddie Mac влияет на ипотечный рынок?

Работа предприятия повысила ликвидность рынка ипотеки и роль частных инвесторов на рынке ипотеки, расширила вторичный рынок ипотеки. Однако это также повысило доступность ипотечных кредитов для неквалифицированных покупателей.

Еще одна крупная GSE, участвующая в вторичном ипотечном рынке, — Fannie Mae (FNMA). Акции Fannie Mae (FNMA) и Freddie Mac (акционерное название: FMCC) теперь предлагаются только через внебиржевой (OTC) и недоступны на фондовых биржах. По состоянию на сентябрь 2022 года стоимость каждой акции FNMA и FMCC составляет менее 2 долларов и, как правило, менее 1 доллара.

Критика

Его критиковали за жилищный пузырь и кредитный кризис 2008 года, которые привели к мировому экономическому кризису. в Соединенные Штатыкризис начался с обвала цен на жилье в национальном масштабе.
Он берет на себя высокий риск, участвуя в агрессивной покупке кредитов.
Это организация, находящаяся под опекой, и пребывание в ней в течение длительного времени может привести к политизации организации.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

В чем разница между Freddie Mac и Fannie Mae?

Основное отличие заключается в том, что Fannie Mae является более старой, созданной для предоставления доступного жилья. Кроме того, он покупает кредиты у крупных депозитных учреждений, в отличие от FHLMC, которая создается позже для дальнейшего расширения вторичного ипотечного рынка и получения кредитов от небольших банков.

Какова ипотечная ставка Freddie Mac на 2022 год?

Средняя процентная ставка по 30-летнему кредиту с фиксированной ставкой ненадолго упала до 5,30 процента в июле 2022 года. 30-летняя ставка снизилась на 0,50 процентного пункта в период с прошлой недели июня по первую неделю июля, отчасти из-за растущих опасений, что экономика может войти в рецессию. До этих двух недель показатель составлял в среднем 5,81%.

Сколько стоят акции Freddie Mac?

В июле 2022 года цена акций Федеральной корпорации жилищного ипотечного кредитования (FMCC) составляет около 0,4 доллара США, а рыночная капитализация составляет 285,376 млн долларов. Акции торговались в ценовом диапазоне от 15 до 60 долларов в период с 1996 по 2007 год.

Фредди Мак

Что такое Фредди Мак?