Фактор арендной ставки

Что такое коэффициент арендной ставки?

Фактор арендной ставки — это регулярный платеж, который необходимо производить, когда актив принимается по договору аренды, и обычно выражается в процентах от общей стоимости оборудования, переданного в лизинг. В качестве альтернативы его можно определить как коэффициент единой ставки, который при умножении на стоимость арендованного оборудования дает регулярный платеж, который необходимо вносить для получения лизинга.

Предположим, что оборудование стоимостью 10 000 долларов США имеет коэффициент арендной ставки 0,0260, это означает ежемесячный платеж в размере (10 000 * 0,0260) = 260 долларов США. Это означает, что арендатор должен заплатить 260 долларов США за аренду оборудования с учетом необходимого количества периодов, которое установлено в договоре аренды. Проще говоря, это означает сдачу актива в аренду или аренду. Лицо, дающее имущество, называется «Арендодатель», лицо, берущее имущество в аренду, — «Арендатор». читать далее соглашение.

Оглавление

Программы для Windows, мобильные приложения, игры - ВСЁ БЕСПЛАТНО, в нашем закрытом телеграмм канале - Подписывайтесь:)

Что такое коэффициент арендной ставки?

Типы

Существует два типа, которые обычно объясняются как фактор ставки аренды автомобиля / оборудования и фактор ставки аренды помещения. Лизинг автомобилей и оборудования. Компания, которая сдает объекты в аренду, в первую очередь покупает автомобиль или оборудование у сторонних дилеров или агентов и предоставляет их нам в аренду. Это означает, что мы платим за ссуду арендодателю. Ссуда АрендодательАрендодатель – это физическое или юридическое лицо, которое сдает в аренду актив, такой как земля, дом или оборудование, другому лицу или организации на определенный период.Подробнее несет ответственность за покупку предмета одалживая деньги авансом, чтобы купить автомобиль/оборудование.

Иногда поставщик автомобилей и арендодатель могут быть единым юридическим лицом, когда договор с третьей стороной позволяет поставщику автомобилей продавать запасы арендодателю. Кроме того, это используется для получения дохода от этих активов / объектов перед передачей автомобиля / оборудования обратно его поставщику в качестве бывших в употреблении предметов. С другой стороны, арендатор Арендатор Арендатор, также называемый арендатором, является физическим (или юридическим лицом), которое арендует землю или имущество (как правило, недвижимое) у арендодателя (владельца имущества) в соответствии с юридическим договором аренды. Читать далее получает объект, который они могут использовать, даже не будучи его владельцем и не испытывая давления, связанного с его владением.
Когда речь идет о недвижимости, основной целью является получение арендного дохода от арендаторов. Таким образом, в этом режиме исполнения участвуют только две стороны, и любое возмещениеВозмещениеВозмещениевозмещения относится к денежной компенсации, выплачиваемой компаниями, организациями или правительствами сотрудникам, клиентам, налогоплательщикам или другим организациям за понесенные расходы из их кармана. вложение средств в недвижимость покрывается арендной ставкой как стратегия всей организации бизнеса.

Как это рассчитать?

В первую очередь следует учитывать стоимость оборудования и норму амортизации. Норма амортизации. Норма амортизации — это процентная ставка, по которой актив обесценивается в течение предполагаемого срока полезного использования. Его также можно определить как процент от долгосрочных инвестиций компании в актив, который фирма заявляет как расход, не облагаемый налогом, в течение всего срока полезного использования актива. Прежде чем мы рассчитаем коэффициент арендной ставки, узнайте больше. Расчет стоимости оборудования также связан с методологией. Предположим, мы сдаем оборудование в арендуЛизинг оборудованияЛизинг оборудования — это когда владелец оборудования позволяет другой стороне использовать его в обмен на периодическую аренду без передачи права собственности и имеет право немедленно отменить аренду в случае нарушения договора аренды. розничная цена, если мы покупаем новый, составляет 70 000 долларов США и имеет срок полезного использованияСрок полезного использованияСрок полезного использования — это предполагаемый период времени, в течение которого ожидается, что актив будет функционировать и может быть использован для основных операций компании. Он служит важным исходным элементом для расчета амортизации активов, который влияет на прибыльность и балансовую стоимость активов. Подробнее о 10 годах. Это означает, что после применения амортизации в течение десяти лет остаточная стоимость составит 10 000 долларов. Тогда стоимость оборудования для лизинга составит 70 000–10 000 $ = 60 000 $.
Теперь, переходя к расчету амортизационной части, здесь мы видим, что стоимость оборудования на основании лизинга составляет 60 000 долларов США, и предположим, что срок аренды установлен на 5 лет. Таким образом, амортизационная часть лизингового платежаЛизинговый платежЛизинговые платежи представляют собой платежи, при которых лизингополучатель по договору лизинга должен ежемесячно уплачивать арендодателю фиксированную арендную плату за пользование активом. Владелец обычно возвращает право собственности на такой актив после истечения срока аренды. Дополнительные ежемесячные платежи будут составлять 60 000/60 = 1 000 долларов.
Приступая к этому расчету, давайте, например, примем годовую процентную ставку равной 5% годовых. Он рассчитывается путем деления процентной ставки на количество месяцев, рассматриваемых для лизинга. Так что здесь будет (0,05/60) = 0,008.
Итак, наконец, чтобы получить ежемесячную сумму, подлежащую уплате за аренду, нам нужно сначала рассчитать процентный платеж, который рассчитывается следующим образом: (70 000 долларов США + 10 000 долларов США) * 0,008 = 640 долларов США. Общая сумма платежа также должна быть произведена в части амортизации, и, таким образом, она составляет 1000 долл. США + 640 долл. США = 1640 долл. США.

Пример

Возьмем в качестве примера часть оборудования, используемого для производства игрушек, которое было сдано в аренду на пять лет с коэффициентом арендной ставки 0,008. Это значит рассматривать годовую процентную ставку на рынке как 5%; коэффициент был рассчитан путем деления процентной ставкиПроцентная ставкаФормула процентной ставки используется для расчета сумм погашения кредита, а также процентов, полученных по срочным депозитам, взаимным фондам и другим инвестициям. Он также используется для расчета процентов по кредитным картам в зависимости от количества лет аренды. т.е. 0,05/60 = 0,008. Для расчета процентных платежей рыночная стоимость оборудования плюс остаточная стоимость Остаточная стоимость Остаточная стоимость представляет собой расчетную ликвидационную стоимость актива в конце срока его аренды или срока полезного использования, также известную как ликвидационная стоимость. Он представляет собой сумму стоимости, которую владелец получит или ожидает получить в конечном итоге, когда актив будет продан. Далее добавляется и умножается на коэффициент аренды.

Преобразование коэффициента арендной ставки в процентную ставку

Рассмотрение как процентной ставки, так и фактора лизинга очень важно, когда мы хотим проверить, что обходится нам дешевле, т. е. выгодно ли заключение договора лизинга для покупки оборудования, когда в картину вступает выплата процентов по кредитам. Очень важным числом, которое входит в это сравнение, является 2400, умноженное на коэффициент арендной ставки, чтобы получить процентную ставку. В качестве примера можно предположить, что у нас есть коэффициент арендной ставки 0,003, как упоминалось выше; когда мы хотим преобразовать его в процентную ставку, мы умножаем коэффициент на 2400, т. е. 0,003 * 2400 = 7,2%. Таким образом, годовая процентная ставка составляет 7,2% при использовании лизингового коэффициента 0,003. Чтобы проверить этот расчет, мы можем снова сделать обратный расчет, т. е. 7,2/2400 = 0,003.

Почему они используются?

Постоянно ведутся споры о том, когда арендовать пространство/оборудование и владеть всем этим. Основным фактором, играющим важную роль в лизинге, является временная и временная стоимость денег. Простыми словами, нам нужно учитывать, как долго мы будем использовать арендованное имущество.
Для минимизации остаточных/невозвратных затрат, когда спрос на определенное оборудование рассчитан только на краткосрочную основу, идеальным решением является лизинг. Это могут быть операционные требования, необходимые для расширения или роста в сочетании с временными рыночными условиями. На данном этапе лизинг является бесполезным сценарием, поскольку он снижает бремя владения оборудованием в целом и, таким образом, приводит к огромным невозвратным затратам. Невозвратные затраты. Невозвратные затраты — это все затраты, понесенные фирмой в прошлом, без надежды на возмещение в будущем. и не учитываются при принятии каких-либо решений, так как эти затраты не изменятся независимо от исхода решения. Подробнее читайте в конце.
Кроме того, когда компания не хочет сосредотачиваться на непрофильных вопросах бизнеса, таких как оборудование и обслуживание имущества, лизинг может быть вариантом, поскольку он снимает бремя владения и обслуживания.

Коэффициент арендной ставки против процентной ставки

Факторы аренды иногда могут сделать очень дорогие кредиты более дешевыми. Фактор арендной ставки имеет денежный фактор вместо процентной ставки, тогда как фактор процентной ставки имеет процентную ставку, рассчитываемую ежегодно. Когда мы хотим преобразовать денежный фактор или коэффициент арендной ставки в процентную ставку, нам нужно умножить то же самое на 2400. В кредитном соглашении, где процентная ставка входит в картину, владелец актива должен нести как расходы по кредиту, так и проценты. и остаточная стоимость актива. Здесь пользователю актива не нужно держать актив у себя, пока он не достигнет своей остаточной стоимости; таким образом, можно добиться экономии средств.

Заключение

Очень важно понять и оценить общий платеж, который необходимо внести за аренду, иначе арендодатель может легко добавить несколько дополнительных сумм, а арендатор даже не узнает об этом. Небольшая дополнительная сумма, добавленная каждый месяц по незнанию, может стать большим числом в конце периода аренды. Это помогает нам понять общую стоимость лизинга. Процентная ставка может меняться в зависимости от рыночных сценариев, но после согласования коэффициент арендной ставки остается фиксированным на оставшийся срок аренды.

Фактор арендной ставки

Что такое коэффициент арендной ставки?