Совместное владение
Определение совместной аренды
Совместная аренда означает совместное владение недвижимым имуществом между женатыми или не состоящими в браке парами, друзьями, деловыми партнерами или родственниками с пропорциональной долей в соглашении по согласованию. Соглашение связывает стороны контракта, который предоставляет соответствующие права, право собственности, титул и т. Д. Каждому владельцу собственности. Более того, в случае смерти какого-либо арендатора, все, что ему принадлежит, переходит к законному наследнику.
Права совместной аренды
# 1 — Право собственности
Все лица, участвующие в договоре, имеют равные права собственности, и такая собственность неразделима. До продолжения аренды у каждого человека есть своя доля в имуществе. Это означает, что ни одно лицо действительно не будет иметь долю больше, чем другие стороны контракта.
# 2 — Вечный интерес
Право собственности каждого арендатора будет фиксированным, пока сохраняется периодичность. Таким образом, все арендаторы будут иметь юридическую заинтересованность в заключении договора. Однако в случае смерти арендатора. Право собственности переходит к законным наследникам умершего.
# 3 — Выживание
Это обеспечивает продолжение договора аренды. В случае смерти любого арендатора он имеет право на наследство за счет автоматизации передачи прав аренды законному наследнику. Это называется правом на выживание.
Соглашение о совместной аренде
Соглашение должно быть в письменной форме со всеми юридическими штампами, которые должны быть поставлены на нем, чтобы гарантировать его действительность в суде. Кроме того, в соглашении должно быть четко указано название, время, интерес и владение недвижимостью.
- Такое соглашение может заключаться между деловыми партнерами, друзьями или даже родственниками.
- С равными правами приходят и равные обязанности. Это означает, что если у собственности есть проценты или ссуды, причитающиеся любому финансовому банкиру; каждый человек несет одинаковую ответственность.
- В соглашениях должно быть указано согласие других арендаторов на случай, если один арендатор захочет продать свою часть другому лицу. Однако в таком случае новому арендатору необходимо заключить новый договор аренды с существующими арендаторами. Такое соглашение обычно называют «совместной арендой».
- Соглашение должно содержать положение о праве на наследство. Такое право обеспечивает легкую передачу прав умершего арендатора законному наследнику. Законный наследник имеет как права, так и обязанности в отношении указанного имущества.
Примеры совместной аренды
Допустим, есть 4 человека, а именно: A, B, C и D. Скажем; они совместно приобрели недвижимость в 2019 году на равных долях. Имя каждого человека указано в договоре о соглашении, и каждый человек проживает в собственности.
Здесь все четыре пункта действующего договора совместной аренды охватываются следующим образом:
- Время: каждый человек купил недвижимость одновременно
- Заголовок: Имя каждого человека указано в документе
- Проценты: каждому человеку принадлежит 25% прав.
- Владение: Каждый человек проживает в собственности
Льготы
- В случае смерти человека совместная аренда позволяет избежать такого длительного процесса завещания, и право собственности на имущество немедленно переходит к законному наследнику.
- Недвижимость можно сдавать в аренду для получения дохода от аренды. Доход от аренды делится между арендаторами в равной пропорции. Расходы, связанные с таким доходом от аренды, сначала вычитаются.
- Согласие всех арендаторов требуется в случае, если один арендатор намеревается взять ссуду на недвижимость.
- Стоимость владения окупается в течение первых нескольких лет дохода от аренды.
Недостатки
- Совладельцы обязаны платить налоги за процент владения. Они также обязаны оплачивать ремонт и техническое обслуживание собственности.
- В случае отсутствия спецификации в соглашении ответственность за разделение любых убытков делится между всеми арендаторами поровну.
- Если совместный арендатор станет банкротом, и кредиторы потребуют продажи такого совместного имущества, могут возникнуть определенные юридические последствия.
- Семейные проблемы могут усложнить продажу активов.
- Между совместными арендаторами могут возникать неэтичные или поведенческие споры, которые могут повлиять на соглашение.
